Apa Itu IQRA? (Arti, Kelebihan, Kekurangan)

Dalam dunia investasi properti, diversifikasi dan manajemen portofolio yang efektif sangat diperlukan untuk mencapai tujuan finansial jangka panjang. Salah satu alat investasi yang menarik perhatian adalah IQRA (IQ CBRE Real Assets ETF). ETF ini menawarkan kesempatan bagi investor untuk terlibat dalam sektor properti tanpa harus membeli properti fisik secara langsung. Hari ini, kita akan membahas apa itu IQRA, bersama dengan kelebihan dan kekurangannya.

Apa Itu IQRA?

IQRA adalah ETF yang berfokus pada properti dan real asset di pasar saham AS. Singkatan dari IQ CBRE Real Assets ETF, IQRA dikelola oleh IndexIQ dan bekerja sama dengan CBRE, sebuah firma manajemen investasi dan jasa properti terkemuka.

IQRA berinvestasi dalam portofolio yang terdiri dari saham-saham perusahaan yang bergerak di sektor properti dan aset nyata lainnya. ETF ini berfokus pada perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan properti, infrastruktur, dan aset fisik lainnya yang menghasilkan pendapatan stabil. IQRA bertujuan untuk mencerminkan kinerja portofolio aset tetap dan nyata, dengan strategi yang menggabungkan diversifikasi yang luas dari berbagai jenis properti dan infrastruktur.

Fitur Utama IQRA

• Investasi pada berbagai jenis properti, seperti perumahan, komersial, industri, dan infrastruktur.
• Diversifikasi geografis dengan investasi di berbagai negara dan wilayah.
• Disalurkan melalui kerjasama dengan CBRE, memberikan akses ke analisis riset properti yang mendalam.

Setelah penyaringan, IQRA memilih perusahaan berdasarkan beberapa kriteria, seperti stabilitas pendapatan, kapitalisasi pasar, dan potensi pertumbuhan dividen.

Komposisi IQRA

IQRA terdiri dari saham berbagai perusahaan properti terkemuka di dunia, termasuk REITs (Real Estate Investment Trusts) dan perusahaan infrastruktur. Beberapa perusahaan terkenal dalam portofolio IQRA meliputi Welltower (WELL), American Tower (AMT), dan Prologis (PLD). ETF ini diatur untuk menawarkan campuran antara perusahaan dengan profil pendapatan stabil dan perusahaan dengan potensi pertumbuhan yang tinggi.

Kelebihan IQRA

Diversifikasi yang Luas

Salah satu keunggulan utama IQRA adalah diversifikasinya yang luas. Dengan berinvestasi di berbagai jenis properti dan infrastruktur, serta diversifikasi geografis, risiko portofolio dapat diminimalisasi. Investor mendapatkan akses ke berbagai sektor properti tanpa harus mengelola properti fisik secara langsung.

Pendapatan yang Stabil

Properti dan infrastruktur umumnya menghasilkan pendapatan yang stabil melalui sewa dan kontrak jangka panjang. IQRA berfokus pada perusahaan yang memiliki rekam jejak pendapatan stabil dan dividen yang berkelanjutan, membuatnya menarik bagi investor yang mencari pendapatan tetap.

Kerjasama dengan CBRE

Dengan CBRE sebagai mitra, IQRA mendapat keuntungan dari wawasan riset dan analisis properti yang mendalam. Ini membantu dalam pemilihan investasi yang lebih baik dan memungkinkan pengelolaan portofolio yang lebih efektif.

Kekurangan IQRA

Biaya yang Relatif Tinggi

IQRA memiliki biaya manajemen yang sedikit lebih tinggi jika dibandingkan dengan ETF lainnya. Ini bisa mengurangi laba bersih investor seiring waktu, terutama bila dibandingkan dengan ETF berbiaya rendah dalam sektor lainnya.

Fluktuasi Harga

Meskipun properti dianggap sebagai investasi yang stabil, harga saham perusahaan properti bisa mengalami fluktuasi. Faktor-faktor seperti kondisi ekonomi global, suku bunga, dan regulasi dapat mempengaruhi kinerja saham yang berada dalam portofolio IQRA.

Strategi Investasi IQRA

IQRA cocok untuk investor yang mencari diversifikasi properti jangka panjang tanpa harus terlibat langsung dalam pengelolaan properti. Ini juga menarik bagi mereka yang ingin mendapatkan eksposur ke sektor properti global dengan biaya transaksi yang lebih rendah dibandingkan membeli properti individu.

Investasi Jangka Panjang

Seperti SCHD, IQRA paling cocok untuk investasi jangka panjang. Properti dan infrastruktur memerlukan waktu untuk menghargai nilai dan memberikan pengembalian yang maksimal melalui pendapatan sewa dan apresiasi modal. Investor yang berencana untuk berinvestasi selama minimal 10 tahun dapat memanfaatkan potensi pengembalian yang lebih besar melalui efek bunga majemuk dari reinvestasi dividen.

Reinvestasi Dividen

Maksimalkan efek bunga majemuk dengan reinvestasi dividen yang diterima dari IQRA. Dengan terus menginvestasikan kembali pendapatan, investor dapat secara efektif meningkatkan nilai portofolio mereka seiring waktu.

IQRA menawarkan alat investasi yang efektif bagi mereka yang tertarik pada sektor properti dan real asset, dengan berbagai keunggulan yang menguntungkan bagi investasi jangka panjang. Meski memiliki beberapa kekurangan terkait biaya dan volatilitas harga, IQRA masih merupakan pilihan yang layak untuk diversifikasi portofolio properti.